每日观察!广州土拍5宗地3宗流拍 路劲、保利置业幸运中签热门地块

6月14日，广州二批次土拍昨日出让的两宗摇号地块结果出炉，番禺区大龙街番禺大道以西地块（好又多地块）、番禺区大龙街番禺客运站北侧地块分别由路劲、保利置业摇得，成交价分别约为12.9亿元、10.4亿元。

上述两宗热门地块区位优势明显。

(资料图片仅供参考)

好又多地块处于市桥板块中心位置，位于番禺大道南西侧、东兴路南侧，距离地铁番禺广场站（18号线/22号线/3号线）直线距离不到1千米，交通便利。据中指研究院，该地块吸引了12家开发商+8个马甲报名，包括招商、绿城、中铁、路劲、中建五局、华发、葛洲坝、保利发展等，经过18轮报价触达上限价后进入摇号环节，最终成交楼面价为23957元/平方米。

中指研究院指出，上述地块所处市桥板块投资价值较高，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3千米范围内聚集了省一级小学广州市番禺区华阳小学，省一级、国家级示范性东风中学，三甲医院番禺区中医院，购物中心基盛万科里等生活配套。

番禺客运站北侧地块则临近地铁3号线东延段番禺客运站，宗地面积约为2.35万平方米，周边有永旺梦乐城、信业尚东汇等商业配套。该地块经15轮竞价后进入摇号环节，成交楼面价为20269元/平方米。

该地块给房企留足了利润空间，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，地块周边在售一手住宅项目有龙湖金地天峯、金海岸花园，成交均价在3.5万—4万/平方米。

中指研究院则测算，若按4万/平方米的精装售价测算，该地块项目封顶后销售净利润率为12.3%。

番禺客运站北侧地块实际上是回炉地块，在去年的第三轮土拍中因无人举牌而流拍。此次回炉，地价和规划条件都没变，仅仅是放松了付款期限，减轻开发商资金沉淀的压力。

今年以来，番禺区土拍市场热度较高，已出现多幅触顶摇号地块，包括之前引得华润、保利、招商蛇口、华发激烈争夺的长隆万博地块，由外来房企南通亚伦摇中的大石迎宾路地块。

肖文晓指出，近期番禺地市热度较高，主要有几个因素使然，一是今年首批供地中长隆、迎宾路地块均摇号出让，开门红为番禺地市吸引了更多关注度；二是推出地块较为优质，不仅地段较为成熟，地价也与周边一二手房有明显价差，利润空间相对可观。

另外，番禺承接中心城区的价格外溢需求，其二手房交易量也常年排在广州各区前列，地缘置换需求充足；近年以万博板块为首的网红楼盘在市场上既有价格又有流量，起到了带动番禺各个板块的“吸睛效应”。

不过，昨日出让的番禺区东环街市桥货运站地块就没这么幸运，该地块因无有效竞买人而流拍，同时流拍的还有从化区太平镇广从北路地块、荔湾区小梅大街地块。

中指研究院分析称，荔湾小梅大街地块因体量过于迷你等“先天不足”限制，地块宗地面积仅为5385平方米，可操作空间太小，劝退了一众开发商；番禺市桥客运站、从化太平镇地块区位较偏，周边环境一般，房企关注度低，最终均因无人报价惨遭流拍。

广州土地市场同一日“冰火两重天”现象背后，仍旧是房企当前对确定性的追求。

“在当前新房市场销售不及预期的背景下，房企拿地基本偏向具有区位优势且销售预期确定的地块。”中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示。

克而瑞广佛团队也认为，从投资策略来看，目前房地产市场已经进入到一个高度分化的阶段，楼市冷热不均也带来了土地市场的分化，即便是同一区域的不同地块，其拍卖结果也可能大相径庭。对于开发商而言，仅仅关注区域及板块市场的表现是不够的，一地一议、精准研判是房企投资的标准动作。

（文章来源：蓝鲸财经）