机构：北京大宗投资市场活跃度持续改善 环球快看点

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4月6日，第一太平戴维斯发布2023年第一季度北京房地产市场研究成果，北京大宗投资市场活跃度持续改善。此外，商业零售市场有望在2023年迎来快速增长。

据第一太平戴维斯统计数据，一季度北京投资市场累计成交金额约为人民币67.35亿元，较去年同期增加60.8%。在2023年开年阶段，除了自用型收购及通过法拍渠道购得资产外，无论是内资投资者还是外资机构均开始重新启动寻觅优质资产、加速布局北京商办市场。从资产角度出发，近期投资人重点关注的投资标的除了成熟商圈的优质办公楼、零售资产、科技园区及产业园区项目外，对于物流高标仓、长租公寓、保障性租赁住房等新兴赛道的投资兴趣也与日俱增。随着整体市场环境持续回暖，预计2023年将会有更多的投资机构把握机遇、加大投资、增厚整体收益，市场也有望见证更多大手笔的投资成交案例。

此外，今年一季度，北京各大购物中心的客流明显反弹。同时，春节前后新项目接连入市，有效刺激线下实体消费需求， 2023年北京零售消费市场实现了开门红，市场回暖趋势日渐显著。该机构分析认为，北京商业零售市场有望在2023年迎来井喷式增长，新项目的持续入市与各购物中心品牌结构的深度调改有望进一步带动消费回暖。

第一太平戴维斯华北区董事长麦安东 (Anthony McQuade) 表示，消费基础设施首次纳入REITs试点范围，有利于百货商场、购物中心等的零售资产建设和改善，对扩大内需、提振消费将起到积极作用。REITs的持续“破冰”，也为房地产市场的发展带来了新机遇。

该机构认为，2023年第一季度，尽管北京房地产市场回暖速度低于预期，但市场拐点已经到来，市场活跃度的改善表明触底反弹将是2023年房地产市场的大势所趋。在供给端，第二、三季度零售市场新增供应充足，消费基础设施REITs利好显著；写字楼市场低调起步、温和复苏，底部动荡有望告一段落。在政策端，扩大市场需求仍是稳经济的重要抓手，同时地产整体政策环境仍将延续宽松态势。预计下一阶段北京房地产市场的信心将进一步回归，尽管受宏观经济周期影响，市场数据的修复仍需要时间，但是市场活动及经济秩序稳步恢复指日可待。