老旧小区的新出路？成都创新了，万人小区要“自拆自盖”成新楼？

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自从在上个世纪开始了旧城改造，同时也启动了商品房改革，我国的住房体系已经发生了天翻地覆的变化。在之前也建设了不少的住宅楼小区，到现在房龄也已经基本超过了30年。之前的住房主要是采用楼板以及预制板来建造，与现在的住建房技术差别很大。以至于现在已经显得破落不堪，那么这些楼房未来如何改变呢？

在最近10多年的探寻中，针对过去质量不佳的楼盘，要么是进行拆迁改造，之后居民也只能异地置业，再也无法搬回原来小区。要么就进行翻新处理，添加隔热层或者防水层，。进行修修补补。除此之外，再也没有其他的方法。但是最近成都出现了一个创新的老旧小区改造方式，那就是自拆自盖，居民仍然可以住回自己小区，不过现在的房子已经是新盖的商品房。

四川成都市武侯区中央花园2期，1997年建造的老旧小区，经过多次的修补，这个小区显得破破烂烂。最终3295多户业主经过5年多的沟通和共识，最终99.9%的住户决定小区进行自拆自建。改造成最新的现代化的新小区。大家都不用搬离，未来又可以住回在一起，而且业主的收益都会更大一些，居住环境也是大为改善。

这个小区拥有72栋楼，加上租客将近2万人。但是小区地处闹市区，位置极佳，出行又方便生活也方便，除了楼房破破烂烂之外，剩下一切都很满意，小区居民也确实不愿意搬迁。所以从2018年开始，业委会就探讨自拆自建的方案，期间也获得了四川成都市领导和各部门的支持和同意。

小区业委会组成了志愿团队，专门跑这个事儿，在目前投票通过的基础上，未来还需要做大量的工作，包括同政府各个相关部门进行沟通，建设方案、小区容积率以及规划审批的事宜。但是作为一个创新替代方案，成都市决定全力支持。看看此次业主自我管理，自我建设的新创新，未来能不能实现？

在未来障碍被扫清之后，筹备小组准备去找建筑商开始发包，具体开展施工。过去曾经估算过，假如不是业主自拆自建，找房地产商进行总体开发，对方包括征地以及建设和销售，可能一共要花100个亿。但是现在如果在原址不卖地皮不搬迁，找建筑开发商仅仅重新盖楼，可能只需要花20个亿。

3295多户，也就意味着每户可能只花不到60万，就能重新得到产权70年的全新房子。即使未来出售，那么每平米单价也要比原来最少增长1万元以上。如果在改建过程中还能优化地皮，说不定还可以建造出更多的房子进行出售，可以卖出一些多盖出来的房子给他人，那么所得收益将给全部居民，那么实际居民建房花费将更小。

目前小区的楼房都是低矮的小楼层，假如未来规划建设成电梯高楼，可出售面积扩充不少，估计说不定如果按照现有面积分配，每户居民都不用再花钱呢！这种创新，区别于政府主导的拆迁，这样的“自拆自建”在全国范围内几乎没有先例可循。真的希望这样的创新尝试可以成功，也希望给全国那些老小区一个成功经验。

现在全国楼龄在30年以上的房子数量也很多，一般来说，很多这种老旧小区都是在市中心，居住条件都很便利，假如能按照这种模式进行改造的话，那么对于原住居民真是一件幸福的大事。特别赞成这种旧小区改造的创新方案，希望他们加快进度，希望他们早日成功。